Перепланировка квартиры в Москве — частая практика среди собственников жилья, желающих улучшить планировку, увеличить полезное пространство или объединить помещения. Однако любое изменение, влияющее на конструкцию, коммуникации или общедомовое имущество, требует официального согласования. Нарушение процедуры может привести к штрафу, судебному иску и даже принудительному возвращению квартиры в исходное состояние. Юридическая консалтинговая компания «Правосеть» объясняет, как в 2025 году правильно узаконить перепланировку через Мосжилинспекцию и БТИ, какие документы нужны и какие ошибки допускают москвичи.
1. Что считается перепланировкой и когда нужно согласование
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт и поэтажный план. В Москве это понятие регулируется также Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».
К перепланировке относятся:
Не требует согласования косметический ремонт — замена полов, дверей, отделки, встроенной мебели, сантехники (без переноса коммуникаций).
2. Органы, участвующие в согласовании
В Московской области процедура аналогична, но документы подаются в местную жилищную инспекцию по муниципалитету и БТИ региона.
3. Алгоритм согласования перепланировки в Мосжилинспекции
Юридическая практика «Правосети» показывает, что пошаговый алгоритм выглядит так:
4. Что будет, если перепланировка выполнена без согласования
Незаконная перепланировка — одна из самых частых причин судебных споров в Москве. Если вы выполнили изменения без разрешения:
В 2025 году Мосжилинспекция активно выявляет нарушения с помощью цифровой базы БТИ и фотосъёмки домов — в частности, при межевании и кадастровых проверках.
5. Как узаконить уже выполненную перепланировку
Если работы выполнены без разрешения, но не затронули несущие конструкции и инженерные сети, их можно легализовать:
Если изменения нарушают строительные нормы (например, перенос кухни над жилыми помещениями), узаконить их невозможно — единственный выход — восстановить исходную планировку.
6. Практические советы от юристов «Правосети»
7. Особенности для Московской области
В Подмосковье перепланировка регулируется ЖК РФ и постановлениями местных администраций. Согласование проводится через муниципальные жилищные инспекции, но правила в целом аналогичны московским. Отличие — сроки рассмотрения заявлений дольше (до 45 дней), а БТИ может быть районным или областным подразделением.
Вывод
Перепланировка квартиры — это законная возможность улучшить жильё, но только при правильном оформлении. Незаконные изменения могут привести к штрафам и судебным искам. Консалтинговая компания «Правосеть» оказывает услуги по юридическому сопровождению перепланировок в Москве и Московской области: от проверки проекта до получения Акта Мосжилинспекции и внесения изменений в ЕГРН.
Частые вопросы
Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?
Да, если изменения не затронули несущие конструкции, вентиляцию или газ. Необходимо заказать техническое заключение и подать документы в Мосжилинспекцию для согласования по факту.
Как понять, нужна ли перепланировка или это просто переустройство?
Если вы не меняете конструкцию стен и не переносите инженерные сети — это переустройство, оно не требует разрешения. Всё, что влияет на планировку и поэтажный план БТИ, считается перепланировкой.
Что делать, если Мосжилинспекция отказала?
Можно подать жалобу в Департамент городского имущества г. Москвы или оспорить отказ в суде. Юристы «Правосети» помогут составить проект повторного заявления и представить интересы собственника.
1. Что считается перепланировкой и когда нужно согласование
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт и поэтажный план. В Москве это понятие регулируется также Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».
К перепланировке относятся:
- Перенос или демонтаж ненесущих стен, создание новых проёмов.
- Объединение кухни с гостиной, ванной с туалетом.
- Перенос инженерных коммуникаций, радиаторов, газовых плит.
- Изменение назначения помещений — например, устройство гардеробной, ниши и др.
Не требует согласования косметический ремонт — замена полов, дверей, отделки, встроенной мебели, сантехники (без переноса коммуникаций).
2. Органы, участвующие в согласовании
- Мосжилинспекция — основной орган, уполномоченный согласовывать перепланировки в Москве, рассматривать проекты, выдавать разрешения и акты о завершённой перепланировке.
- БТИ (Бюро технической инвентаризации) — выполняет обмеры помещений, изготавливает технический паспорт, фиксирует новые параметры квартиры после завершения работ.
- Проектная организация — разрабатывает проект перепланировки, если изменения затрагивают несущие конструкции, вентиляцию или газ.
В Московской области процедура аналогична, но документы подаются в местную жилищную инспекцию по муниципалитету и БТИ региона.
3. Алгоритм согласования перепланировки в Мосжилинспекции
Юридическая практика «Правосети» показывает, что пошаговый алгоритм выглядит так:
- Шаг 1: Получить технический паспорт БТИ и план квартиры (актуальный на дату обращения).
- Шаг 2: Заказать проект перепланировки в лицензированной организации — при необходимости с заключением конструктора.
- Шаг 3: Подать заявление в Мосжилинспекцию через портал mos.ru или в МФЦ. К заявлению прикладываются:
- Правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН).
- Технический паспорт БТИ.
- Проект перепланировки и техническое заключение.
- Согласие всех собственников (если квартира в долевой собственности).
- Шаг 4: Получить разрешение на перепланировку (обычно — в течение 35 рабочих дней).
- Шаг 5: Выполнить ремонтные работы в соответствии с проектом.
- Шаг 6: После завершения — вызвать инспектора Мосжилинспекции для проверки и оформления Акта о завершённой перепланировке.
- Шаг 7: Внести изменения в технический паспорт БТИ и выписку ЕГРН.
4. Что будет, если перепланировка выполнена без согласования
Незаконная перепланировка — одна из самых частых причин судебных споров в Москве. Если вы выполнили изменения без разрешения:
- Вы можете получить штраф по ст. 7.21 КоАП РФ (до 2 500 руб. для граждан).
- Мосжилинспекция выдаст предписание вернуть квартиру в исходное состояние.
- При отказе — возможен иск в суд и принудительное приведение помещения к первоначальному виду за счёт собственника.
- Продать или оформить ипотеку на такую квартиру невозможно — БТИ не выдаст корректный технический паспорт, а Росреестр откажет в регистрации сделки.
В 2025 году Мосжилинспекция активно выявляет нарушения с помощью цифровой базы БТИ и фотосъёмки домов — в частности, при межевании и кадастровых проверках.
5. Как узаконить уже выполненную перепланировку
Если работы выполнены без разрешения, но не затронули несущие конструкции и инженерные сети, их можно легализовать:
- Обратиться в проектную организацию, чтобы составить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.
- Подать документы в Мосжилинспекцию для узаконивания по факту.
- При положительном решении получить Акт и обновить данные в БТИ и ЕГРН.
Если изменения нарушают строительные нормы (например, перенос кухни над жилыми помещениями), узаконить их невозможно — единственный выход — восстановить исходную планировку.
6. Практические советы от юристов «Правосети»
- Не используйте типовые проекты из интернета — только лицензированные компании с допуском СРО имеют право разрабатывать проекты перепланировки.
- Не начинайте ремонт до получения официального разрешения — факт начала работ может стать основанием для отказа.
- Храните все документы, включая чеки на работы и заключения инженеров — они пригодятся при продаже квартиры.
- Если вы купили квартиру с уже выполненной перепланировкой — сначала проверьте технический план в БТИ. При расхождениях — легализуйте изменения до регистрации сделки.
7. Особенности для Московской области
В Подмосковье перепланировка регулируется ЖК РФ и постановлениями местных администраций. Согласование проводится через муниципальные жилищные инспекции, но правила в целом аналогичны московским. Отличие — сроки рассмотрения заявлений дольше (до 45 дней), а БТИ может быть районным или областным подразделением.
Вывод
Перепланировка квартиры — это законная возможность улучшить жильё, но только при правильном оформлении. Незаконные изменения могут привести к штрафам и судебным искам. Консалтинговая компания «Правосеть» оказывает услуги по юридическому сопровождению перепланировок в Москве и Московской области: от проверки проекта до получения Акта Мосжилинспекции и внесения изменений в ЕГРН.
Частые вопросы
Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?
Да, если изменения не затронули несущие конструкции, вентиляцию или газ. Необходимо заказать техническое заключение и подать документы в Мосжилинспекцию для согласования по факту.
Как понять, нужна ли перепланировка или это просто переустройство?
Если вы не меняете конструкцию стен и не переносите инженерные сети — это переустройство, оно не требует разрешения. Всё, что влияет на планировку и поэтажный план БТИ, считается перепланировкой.
Что делать, если Мосжилинспекция отказала?
Можно подать жалобу в Департамент городского имущества г. Москвы или оспорить отказ в суде. Юристы «Правосети» помогут составить проект повторного заявления и представить интересы собственника.
