В Москве и Московской области активно используются индивидуальные инвестиционные соглашения (ИИС), заключаемые между инвестором и органами власти. Такие договоры позволяют получить льготы, землю под застройку или налоговые преференции, но одновременно накладывают жёсткие обязательства на инвестора. При покупке объекта недвижимости или бизнеса, участвующего в ИИС, важно правильно учесть эти обязательства в структуре сделки.
Что такое индивидуальное инвестиционное соглашение
Риски для покупателя объекта
Практика Москвы
В Москве известны случаи, когда инвесторы после смены собственника получали иски со стороны города о возврате налоговых льгот. В Московской области аналогичные споры касались промышленных площадок, где новый владелец не выполнил условий по модернизации.
Что проверять при due diligence
Как учесть ИИС в структуре сделки
Вывод
Индивидуальные инвестиционные соглашения Москвы и Подмосковья — мощный инструмент для инвесторов, но при сделках с объектами, обременёнными такими договорами, требуется глубокий юридический аудит. Правовой консалтинг позволяет избежать штрафов и сохранить льготы.
Частые вопросы
Можно ли расторгнуть ИИС без санкций?
Как правило, досрочное расторжение влечёт возврат льгот, поэтому нужно тщательно анализировать условия.
Переходят ли обязательства по ИИС к новому собственнику?
Да, в большинстве случаев обязательства сохраняются и требуют переоформления с согласия города.
Кто контролирует исполнение соглашений в Москве?
Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы и связанные надзорные органы.
Что такое индивидуальное инвестиционное соглашение
- Это договор между инвестором и городом, регулирующий условия реализации проекта (строительство, модернизация, создание рабочих мест).
- Заключается с Департаментом инвестиционной и промышленной политики Москвы или другими органами власти.
- Может предусматривать налоговые льготы, субсидии, предоставление земельных участков на льготных условиях.
Риски для покупателя объекта
- Неисполнение обязательств по соглашению влечёт штрафы, расторжение договора и возврат льгот.
- Приобретая имущественный комплекс или долю в компании, покупатель фактически наследует обязанности по ИИС.
- Возможны споры с городскими органами по поводу толкования условий (например, по количеству созданных рабочих мест).
Практика Москвы
В Москве известны случаи, когда инвесторы после смены собственника получали иски со стороны города о возврате налоговых льгот. В Московской области аналогичные споры касались промышленных площадок, где новый владелец не выполнил условий по модернизации.
Что проверять при due diligence
- Текущий статус исполнения соглашения: акты сдачи-приёмки, отчётность, переписку с органами власти.
- Наличие льгот и субсидий, которые уже получены, и обязательств по их сохранению.
- Возможность переоформления соглашения на нового собственника.
- Срок действия ИИС и условия его досрочного расторжения.
Как учесть ИИС в структуре сделки
- В договоре купли-продажи или M&A-сделке предусмотреть заверения и гарантии продавца об отсутствии нарушений.
- Закрепить право регресса, если нарушения были скрыты.
- Включить условия об уведомлении органов власти и порядке передачи обязательств.
- Рассмотреть вариант страхования рисков невыполнения ИИС.
Вывод
Индивидуальные инвестиционные соглашения Москвы и Подмосковья — мощный инструмент для инвесторов, но при сделках с объектами, обременёнными такими договорами, требуется глубокий юридический аудит. Правовой консалтинг позволяет избежать штрафов и сохранить льготы.
Частые вопросы
Можно ли расторгнуть ИИС без санкций?
Как правило, досрочное расторжение влечёт возврат льгот, поэтому нужно тщательно анализировать условия.
Переходят ли обязательства по ИИС к новому собственнику?
Да, в большинстве случаев обязательства сохраняются и требуют переоформления с согласия города.
Кто контролирует исполнение соглашений в Москве?
Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы и связанные надзорные органы.
