Капитальный ремонт: взносы, льготы и споры с ФКР в Москве и Московской области
2025-10-30 09:14
Капитальный ремонт — обязанность всех собственников многоквартирных домов, предусмотренная Жилищным кодексом РФ. Однако вопросы начислений, сроков, льгот и качества ремонта часто становятся предметом споров между жильцами и Фондом капитального ремонта (ФКР). Особенно это актуально для Москвы и Подмосковья, где стоимость взносов выше средней по России, а работы проводятся по региональным программам с участием подрядных организаций. Юридический консалтинг «Правосеть» рассказывает, как разобраться в начислениях, оформить льготы и защитить свои права при некачественном или несвоевременном ремонте.
1. Что входит в капитальный ремонт и кто за него отвечает
Капремонт — это комплекс работ по восстановлению общедомового имущества, включая:
Ответственным за организацию работ является региональный оператор — Фонд капитального ремонта (ФКР), действующий по региональной программе. В Москве это ФКР города Москвы, а в Московской области — ФКР МО.
2. Размер взносов и порядок оплаты
Размер взносов на капремонт ежегодно утверждается региональными органами власти:
Москва (2025) — 24,8 рубля за 1 м²;
Московская область — 14,5 рубля за 1 м² (Постановление Правительства МО № 758/2024).
Собственники обязаны вносить платежи ежемесячно, независимо от того, когда запланирован ремонт. Средства аккумулируются на счете ФКР (общем или специальном).
Исключение — дома, где собственники приняли решение вести отдельный спецсчёт для накоплений. В этом случае контроль за расходами и подрядчиками остаётся у жильцов или ТСЖ.
3. Льготы и освобождение от уплаты
Некоторые категории граждан в Москве и Московской области имеют льготы на оплату взносов на капремонт. Основные из них:
пенсионеры старше 70 лет — компенсация 50% взносов;
пенсионеры старше 80 лет — освобождение от уплаты 100%;
инвалиды I и II групп, ветераны ВОВ и боевых действий — 50% компенсации;
многодетные семьи — по региональным программам (МО);
жильцы аварийных домов — освобождаются полностью.
Для получения льготы необходимо подать заявление в социальную защиту населения по месту регистрации. Компенсация перечисляется на банковский счёт или засчитывается автоматически в платёжках.
в платёжных документах МосОблЕИРЦ или ЕИРЦ Москвы;
в МФЦ — по адресу объекта.
Если начисления кажутся завышенными, жильцы могут потребовать расшифровку расчёта и подать заявление о перерасчёте. При незаконных начислениях (например, в аварийном доме или при отсутствии собственности) платежи можно оспорить в суде.
Решением Нагатинского районного суда г. Москвы (дело № 2-1783/2024) ФКР был обязан вернуть жильцу 27 000 рублей переплаты за капремонт, начисленной ошибочно после продажи квартиры.
5. Споры о качестве и сроках капремонта
На практике жильцы нередко сталкиваются с некачественным ремонтом или затягиванием сроков. Типичные нарушения:
течь крыши после ремонта;
некачественная замена стояков и труб;
отсутствие отчёта о выполненных работах и смет;
подмена подрядчика без уведомления жильцов;
несоответствие материалов проекту.
В таких случаях жильцы имеют право:
потребовать составления акта о недостатках (с участием представителя ФКР и УК);
направить претензию в ФКР с требованием устранить дефекты;
при бездействии — обратиться в ГЖИ Москвы или Госжилинспекцию МО;
в крайнем случае — подать иск в суд о понуждении к ремонту и возмещении ущерба.
Юристы «Правосети» рекомендуют фиксировать все нарушения фото- и видеоматериалами, собирать подписи жильцов и запрашивать копии актов выполненных работ. Это ключевые доказательства в суде.
6. Как сменить форму накопления — ФКР или спецсчёт
Собственники вправе принять решение о переходе со счёта ФКР на специальный счёт дома. Это позволит самостоятельно контролировать сбор и расходование средств, выбирать подрядчиков и планировать ремонт.
Порядок перехода:
провести общее собрание собственников (большинство голосов);
оформить протокол и направить уведомление в ФКР;
открыть спецсчёт в банке и уведомить жилищную инспекцию.
На практике ФКР часто задерживает перевод средств. В таких случаях юристы рекомендуют направлять претензию с требованием возврата взносов и, при отказе, обращаться в суд. Пример: в 2024 году Одинцовский городской суд Московской области обязал ФКР перевести 1,8 млн рублей на спецсчёт жильцов (дело № 2-3561/2024).
7. Когда можно не платить за капремонт
Закон освобождает от уплаты в следующих случаях:
дом признан аварийным или подлежит сносу;
право собственности не зарегистрировано (например, при наследстве);
взносы начислены за период до регистрации собственности;
в доме ведётся программа реновации (для Москвы — по закону № 141-ФЗ).
Однако прекращать оплату самостоятельно не рекомендуется — сначала нужно получить официальное подтверждение статуса дома или уведомление ФКР об освобождении.
Вывод
Система капитального ремонта в Москве и Московской области требует внимательного контроля со стороны собственников. Проверяйте начисления, сохраняйте квитанции, фиксируйте нарушения и не бойтесь отстаивать свои права. Юридический консалтинг «Правосеть» помогает жителям столицы и региона вернуть незаконно начисленные платежи, оформить льготы и добиться реального ремонта за собранные средства.
Частые вопросы
Можно ли не платить за капремонт, если в доме ничего не делают?
Нет, обязанность по уплате сохраняется независимо от сроков ремонта. Однако жильцы могут потребовать ускорения работ или перевода средств на спецсчёт.
Как оформить льготу пенсионеру по капремонту?
Необходимо подать заявление и документы в управление социальной защиты. Компенсация перечисляется на счёт или засчитывается в счёт будущих платежей.
Что делать, если ремонт выполнен некачественно?
Составьте акт, направьте претензию в ФКР и ГЖИ. Если дефекты не устраняются, подавайте иск в суд. Юристы «Правосети» помогут с подготовкой документов и экспертизой качества работ.