Раздел имущества супругов: жильё, бизнес, ипотека — стратегия для Москвы и МО

Раздел имущества — одно из самых частых оснований для судебных споров между супругами в Москве и Московской области. Высокая стоимость недвижимости, доли в бизнесе, ипотека и совместные инвестиции делают вопрос особенно сложным. В 2025 году судебная практика изменилась: суды строже оценивают доказательства происхождения активов и долей участия каждого из супругов.

Что считается совместным имуществом

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместным признаётся всё имущество, приобретённое во время брака, независимо от того, на чьё имя оно оформлено. В Москве и Подмосковье чаще всего делят:

• Квартиры и загородные дома, в том числе с ипотекой;
• Автомобили, гаражи и паркоместа;
• Бизнес — доли в ООО, ИП, корпоративные права;
• Банковские вклады, ценные бумаги, криптоактивы;
• Бытовую технику, мебель, предметы роскоши.

Не делится: имущество, полученное до брака, по дарению или наследству, а также личные вещи и средства материнского капитала.

Ипотека: ключевые сложности раздела

Ипотека — один из самых спорных пунктов при разделе. Банки, особенно московские офисы Сбербанка и ВТБ, требуют уведомления при изменении долей или переходе прав.

• Если ипотека оформлена на одного супруга, но выплачивалась из общих средств — второй супруг имеет право на долю.
• Суд может определить доли пропорционально внесённым платежам.
• Если жильё в залоге, без согласия банка раздел невозможен — потребуется внесение изменений в кредитный договор.

Практика Московского городского суда (дело № 33-21278/2024) показала, что супруг, не являвшийся заёмщиком, но вносивший половину платежей, получил ½ долю квартиры.

Раздел бизнеса и корпоративных прав

Если во время брака один из супругов зарегистрировал бизнес, второй имеет право на часть прибыли или долю. Однако доля в уставном капитале не всегда делится автоматически — требуется решение суда или нотариальное соглашение.

• ООО — доля может быть компенсирована деньгами (по рыночной оценке).
• ИП — оценивается имущество и чистая прибыль, полученная во время брака.
• Акции — делятся по текущей рыночной стоимости, подтверждённой отчётом оценщика.

В Москве многие дела проходят в Арбитражном суде города Москвы (АСГМ), если спор связан с корпоративным имуществом. Юристы компании «Правосеть» часто используют стратегию параллельного иска — семейный суд + арбитраж для защиты интересов клиента.

Жильё: квартира, купленная до брака, но с совместными вложениями

Даже если квартира оформлена до брака, но супруги делали капитальный ремонт, достраивали, гасили ипотеку — возможно признание долей. Московские суды учитывают не только документы, но и косвенные доказательства: переводы на карту, выписки, чеки, показания свидетелей.

Например, в деле № 33-14522/2023 Мосгорсуд признал долю супруги в квартире мужа, так как она доказала оплату ремонта и погашение кредита из личных средств.

Способы раздела имущества

• Нотариальное соглашение — самый быстрый способ, если нет спора. Можно оформить через нотариуса Москвы (стоимость — от 5 000 ₽).
• Медиация — через Мосгорцентр примирительных процедур, занимает 1–2 недели.
• Судебный порядок — через районный суд по месту жительства ответчика. Для недвижимости — по месту нахождения объекта.

Срок исковой давности — 3 года с момента, когда супруг узнал о нарушении права (ст. 38 СК РФ). Важно не тянуть: суды Москвы строго придерживаются этого срока.

Типичные ошибки при разделе имущества

• Переоформление активов на родственников до развода — суд может признать фиктивной сделкой (ст. 170 ГК РФ).
• Отсутствие подтверждений совместных вложений — без чеков и выписок долю доказать сложно.
• Неучёт налоговых последствий — при продаже долей возможен НДФЛ 13%.

Вывод

Раздел имущества в Москве требует продуманной стратегии и документальной базы. Юристы «Правосеть» помогают структурировать активы, подготовить доказательства и отстоять интересы клиента в судах Москвы и Московской области.

Частые вопросы

Можно ли разделить имущество без развода?

Да, можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества в браке — это законно и часто применяется в Москве при покупке жилья.

Как делится ипотека, если квартира ещё не выплачена?

Долги и актив делятся пропорционально. Суд может обязать супругов выплатить кредит совместно либо компенсировать долю.

Можно ли оформить мировое соглашение в суде?

Да, суды Москвы активно поддерживают мировые соглашения, особенно при наличии несовершеннолетних детей.