Форс-мажор и арендные каникулы: что реально работает в судах Москвы и Московской области

Форс-мажор и арендные каникулы стали актуальными инструментами для бизнеса Москвы и Московской области в 2025 году. Правильное оформление условий договора и документальное подтверждение обстоятельств позволяют защитить компанию от штрафов, пени и взысканий при невозможности исполнения обязательств.

Форс-мажор в арендных отношениях

Форс-мажор — обстоятельства непреодолимой силы, которые освобождают стороны от ответственности за неисполнение договора. Основные моменты:

• Признанные обстоятельства: природные катастрофы, эпидемии, военные действия, ограничения государства.
• Для освобождения от ответственности необходимо зафиксировать факт и влияние события на исполнение договора.
• Пример: арендатор торгового центра в Московской области при пандемии предоставил уведомление арендодателю о невозможности оплаты части аренды. Суд признал форс-мажор и снизил ответственность.

Арендные каникулы

Арендные каникулы — договорное освобождение арендатора от оплаты аренды на определенный срок. Основные особенности:

• Оформляются отдельным соглашением к договору аренды.
• Указываются сроки, условия и порядок возврата аренды (если предусмотрено).
• Применяются чаще всего для поддержки бизнеса в кризисные периоды.
• Суд принимает арендные каникулы, если они документально закреплены и не нарушают закон.

Что реально работает в судах

• Фиксация форс-мажорных обстоятельств письменно и уведомление контрагента.
• Подтверждение невозможности исполнения обязательств документами (акты, официальные уведомления, постановления органов власти).
• Договорные условия арендных каникул и их своевременное подписание.
• Привлечение юристов для корректного описания форс-мажорных условий и арендных каникул в договорах аренды.

Пример из практики Московской области: арендатор крупного ритейл-объекта обратился в суд с требованием признать форс-мажор. Суд подтвердил обстоятельства, снизил штрафные санкции и учел арендные каникулы.

Рекомендации по правовому консалтингу

• Закреплять форс-мажорные обстоятельства и арендные каникулы в договоре заранее.
• Своевременно уведомлять арендодателя о наступлении форс-мажора и невозможности исполнения обязательств.
• Собирать документы, подтверждающие форс-мажорные события.
• Привлекать юристов для составления грамотных уведомлений и соглашений о каникулах.
• Учитывать судебную практику Москвы и Московской области для увеличения шансов положительного исхода.

Вывод

Форс-мажор и арендные каникулы в договорах аренды в Москве и Московской области защищают арендатора при объективной невозможности исполнения обязательств. Документальное подтверждение и корректное оформление условий повышают шансы на признание этих мер в суде.

Частые вопросы

Что считается форс-мажором в аренде?

Обстоятельства непреодолимой силы: эпидемии, природные катастрофы, военные действия, действия государства, препятствующие исполнению договора.

Можно ли оформить арендные каникулы задним числом?

Нет, соглашение должно быть подписано сторонами заранее или сразу после наступления обстоятельств.

Как доказать форс-мажор в суде?

Письменно уведомить арендодателя и предоставить документы, подтверждающие событие и его влияние на невозможность исполнения обязательств.