Программа капитального ремонта — один из ключевых инструментов обновления жилого фонда Москвы и Подмосковья. Она затрагивает миллионы собственников квартир, а в 2025 году в программу внесены изменения, касающиеся сроков, порядка переноса и участия собственников в контроле работ. В этой статье разберем, как работает программа капремонта в Москве и Московской области, как добиться переноса сроков и что делать при некачественном ремонте.
Нормативная база
Основной документ — Жилищный кодекс РФ (гл. 15, ст. 168–181.1). В Москве реализацию программы курирует Фонд капитального ремонта города Москвы (ФКР Москвы), а в Московской области — Региональный оператор ФКР МО. Контроль осуществляют Мосжилинспекция и органы местного самоуправления.
Программа капитального ремонта утверждается постановлениями правительства Москвы и правительства Московской области. Перечень домов и сроки размещаются в открытом доступе на порталах fond.mos.ru и fkr.mosreg.ru.
Что входит в капитальный ремонт
Перечень обязательных работ установлен Постановлением Правительства РФ № 615. Как правило, в него входят:
Собственники могут дополнительно включить иные виды работ, если это экономически обосновано и утверждено ОСС.
Как проверить дом в программе капитального ремонта
Собственники могут проверить статус дома:
На порталах указаны: год запланированного ремонта, виды работ, подрядная организация и контактные данные ответственных лиц.
Перенос сроков капитального ремонта
Перенос сроков допускается только по решению регионального оператора при наличии оснований:
Для переноса сроков собственникам необходимо провести ОСС, оформить протокол и направить обращение в ФКР Москвы или ФКР МО. Также можно подать заявление через МФЦ или через раздел “Обратная связь” на официальном сайте фонда.
Пример: в 2024 году жильцы дома в Юго-Западном административном округе добились переноса ремонта фасада с 2030 на 2026 год, доказав через независимую экспертизу Мосжилинспекции, что трещины несут риск разрушения.
Контроль за качеством и приёмка работ
Капремонт проходит под контролем:
Собственники имеют право:
В случае выявления нарушений можно подать жалобу в Мосжилинспекцию или обратиться в суд. Например, Арбитражный суд г. Москвы в деле № А40-11327/2024 признал незаконным отказ ФКР в устранении дефектов фасада после приёмки работ.
Финансирование и спецсчета
Собственники имеют два варианта накопления средств:
В Москве всё больше домов переходят на спецсчета, чтобы ускорить ремонт и иметь полный контроль над подрядчиками.
Типичные проблемы и решения
Вывод
Программа капремонта в Москве и Московской области — не просто обязательный платеж, а возможность реально улучшить состояние дома. Главное — знать свои права, участвовать в собраниях, контролировать подрядчиков и при необходимости добиваться переноса сроков. Юристы по ЖКХ помогут грамотно подготовить обращения, оспорить действия фонда или взыскать ущерб.
Частые вопросы
Можно ли ускорить капитальный ремонт?
Да, если техническое состояние дома признано неудовлетворительным. Необходимо провести обследование и направить заключение в ФКР Москвы или ФКР МО.
Кто несёт ответственность за дефекты после ремонта?
Подрядная организация в течение гарантийного срока (обычно 5 лет). ФКР обязан проконтролировать устранение недостатков.
Можно ли отказаться от участия в программе?
Нет, капитальный ремонт является обязательным для всех собственников. Исключение — переход дома на спецсчёт с самостоятельным управлением средствами.
Нормативная база
Основной документ — Жилищный кодекс РФ (гл. 15, ст. 168–181.1). В Москве реализацию программы курирует Фонд капитального ремонта города Москвы (ФКР Москвы), а в Московской области — Региональный оператор ФКР МО. Контроль осуществляют Мосжилинспекция и органы местного самоуправления.
Программа капитального ремонта утверждается постановлениями правительства Москвы и правительства Московской области. Перечень домов и сроки размещаются в открытом доступе на порталах fond.mos.ru и fkr.mosreg.ru.
Что входит в капитальный ремонт
Перечень обязательных работ установлен Постановлением Правительства РФ № 615. Как правило, в него входят:
- ремонт или замена кровли, фасада, инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электрика);
- ремонт лифтов и подъездов;
- усиление несущих конструкций, фундамент;
- замена окон в местах общего пользования;
- ремонт подвальных помещений и систем вентиляции.
Собственники могут дополнительно включить иные виды работ, если это экономически обосновано и утверждено ОСС.
Как проверить дом в программе капитального ремонта
Собственники могут проверить статус дома:
- через официальный сайт ФКР Москвы (fond.mos.ru);
- через ГИС ЖКХ или портал mos.ru (для домов столицы);
- в Московской области — на fkr.mosreg.ru.
На порталах указаны: год запланированного ремонта, виды работ, подрядная организация и контактные данные ответственных лиц.
Перенос сроков капитального ремонта
Перенос сроков допускается только по решению регионального оператора при наличии оснований:
- аварийное состояние конструкций — перенос на более ранний срок;
- недостаточность средств на счете дома;
- совпадение с реконструкцией или сносом дома;
- проведение энергоэффективных мероприятий или комплексной реновации.
Для переноса сроков собственникам необходимо провести ОСС, оформить протокол и направить обращение в ФКР Москвы или ФКР МО. Также можно подать заявление через МФЦ или через раздел “Обратная связь” на официальном сайте фонда.
Пример: в 2024 году жильцы дома в Юго-Западном административном округе добились переноса ремонта фасада с 2030 на 2026 год, доказав через независимую экспертизу Мосжилинспекции, что трещины несут риск разрушения.
Контроль за качеством и приёмка работ
Капремонт проходит под контролем:
- ФКР Москвы/МО — технический надзор;
- Мосжилинспекции — проверка соответствия нормативам;
- Совета дома или уполномоченного представителя собственников — общественный контроль.
Собственники имеют право:
- присутствовать при приёмке;
- запрашивать проектно-сметную документацию;
- требовать устранения дефектов в гарантийный срок (5 лет для большинства видов работ).
В случае выявления нарушений можно подать жалобу в Мосжилинспекцию или обратиться в суд. Например, Арбитражный суд г. Москвы в деле № А40-11327/2024 признал незаконным отказ ФКР в устранении дефектов фасада после приёмки работ.
Финансирование и спецсчета
Собственники имеют два варианта накопления средств:
- Общий счёт регионального оператора — ФКР самостоятельно планирует и финансирует работы.
- Специальный счёт дома — собственники управляют средствами, выбирают подрядчика и контролируют сроки.
В Москве всё больше домов переходят на спецсчета, чтобы ускорить ремонт и иметь полный контроль над подрядчиками.
Типичные проблемы и решения
- Задержка работ — подать жалобу в ФКР и Мосжилинспекцию, потребовать акт сверки.
- Некачественный ремонт — акт с фотофиксацией, обращение в суд с требованием гарантийного устранения.
- Несогласованная смета — запросить копию ПСД, оспорить завышенные расценки через независимую экспертизу.
Вывод
Программа капремонта в Москве и Московской области — не просто обязательный платеж, а возможность реально улучшить состояние дома. Главное — знать свои права, участвовать в собраниях, контролировать подрядчиков и при необходимости добиваться переноса сроков. Юристы по ЖКХ помогут грамотно подготовить обращения, оспорить действия фонда или взыскать ущерб.
Частые вопросы
Можно ли ускорить капитальный ремонт?
Да, если техническое состояние дома признано неудовлетворительным. Необходимо провести обследование и направить заключение в ФКР Москвы или ФКР МО.
Кто несёт ответственность за дефекты после ремонта?
Подрядная организация в течение гарантийного срока (обычно 5 лет). ФКР обязан проконтролировать устранение недостатков.
Можно ли отказаться от участия в программе?
Нет, капитальный ремонт является обязательным для всех собственников. Исключение — переход дома на спецсчёт с самостоятельным управлением средствами.
