Налоги при наследовании и дарении недвижимости в Москве и Московской области

В 2025 году вопросы налогообложения при наследовании и дарении недвижимости остаются актуальными для жителей Москвы и Московской области. Правильное оформление и понимание налоговых обязательств позволяют избежать штрафов и дополнительных расходов. Юридический консалтинг «Правосеть» разъясняет ключевые аспекты налогообложения и практику столичных органов.

Налоги при наследовании

Согласно законодательству РФ, наследование недвижимости для физических лиц освобождено от налога на доходы (НДФЛ). Однако важно учитывать:

• налог на имущество физического лица начисляется ежегодно на основании кадастровой стоимости недвижимости;
• при наследовании доли в квартире или доме собственник становится налогоплательщиком с момента вступления в наследство;
• необходимо своевременно уведомить налоговые органы Москвы или Московской области о переходе прав.

Пример: наследник квартиры в Центральном округе Москвы после получения свидетельства о праве на наследство подал уведомление в ФНС и оплатил налог исходя из кадастровой стоимости, избегая штрафов.

Налоги при дарении

При дарении недвижимости налоговая нагрузка зависит от статуса дарителя и одаряемого:

• для близких родственников (супруги, дети, родители) налог не начисляется;
• для других лиц одаряемых действует НДФЛ по ставке 13% с рыночной стоимости недвижимости;
• необходимо зарегистрировать право собственности через Росреестр по Москве или Московской области.

Пример: дарение квартиры в Московской области между друзьями облагалось НДФЛ; налог был рассчитан и уплачен своевременно после регистрации в Росреестре.

Кадастровая стоимость и налоговая оптимизация

Кадастровая стоимость — основа расчета налога на имущество. В Москве и МО часто встречается завышение кадастровой стоимости:

• возможна подача заявления на пересмотр кадастровой стоимости через Росреестр;
• подача искового заявления в суд Москвы или Московской области при споре о завышении;
• консалтинг «Правосеть» помогает правильно подготовить документы и аргументы.

Практические советы от «Правосеть»

• Своевременно оформляйте свидетельство о праве на наследство или договор дарения через нотариуса;
• Регулярно проверяйте кадастровую стоимость недвижимости в ЕГРН;
• При спорах с налоговой или Росреестром обращайтесь к юристам «Правосеть» для защиты интересов;
• Для крупных сделок учитывайте все налоговые риски заранее.

Вывод

Налоги при наследовании и дарении недвижимости в Москве и Московской области требуют внимательного подхода. Своевременное оформление документов, взаимодействие с налоговыми органами и консультации «Правосеть» помогают избежать штрафов, корректно рассчитать налоги и защитить права наследников и одаряемых.

Частые вопросы

Нужно ли платить НДФЛ при наследовании квартиры?

Нет, для физических лиц наследование недвижимости освобождено от НДФЛ.

Как уменьшить налог на имущество при наследовании?

Можно оспорить кадастровую стоимость через Росреестр или суд Москвы/МО.

Какие органы участвуют?

Нотариусы, ФНС Москвы и Московской области, Росреестр, суды при споре о кадастровой стоимости.