Регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — обязательный этап любой сделки с недвижимостью в Москве и Московской области. Без внесения сведений в ЕГРН объект юридически не считается принадлежащим владельцу, а значит, невозможно продать, подарить, оформить ипотеку или вступить в наследство. Однако на практике при регистрации часто возникают ошибки — в документах, кадастровых данных или адресах, что приводит к отказам Росреестра и судебным спорам. Компания «Правосеть», оказывающая юридический консалтинг в сфере недвижимости, объясняет, как избежать этих ошибок и что делать, если регистрация приостановлена.
1. Что такое ЕГРН и зачем он нужен
ЕГРН — это государственная информационная система, в которой хранятся сведения о каждом объекте недвижимости: праве собственности, кадастровой стоимости, обременениях, границах и характеристиках помещения. Вести её уполномочен Росреестр, а регистрация права собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
После внесения записи в ЕГРН собственнику выдается выписка из ЕГРН — основной документ, подтверждающий право. С 2020 года бумажные свидетельства о собственности отменены.
2. Когда необходима регистрация права
Процедура обязательна в следующих случаях:
В Москве регистрация осуществляется через МФЦ «Мои документы», а в Подмосковье — через территориальные отделы Росреестра и региональные МФЦ.
3. Основные документы для регистрации права
Срок регистрации — до 7 рабочих дней (через МФЦ — до 9 дней). При ипотечных сделках и новостройках срок может быть продлён до 12 рабочих дней.
4. Типичные ошибки при регистрации права собственности
На практике юристы компании «Правосеть» чаще всего сталкиваются со следующими проблемами:
5. Приостановка регистрации: что делать
Росреестр может приостановить регистрацию до 3 месяцев, если выявлены ошибки или противоречия в документах. В уведомлении указывается причина и срок устранения. Распространённые причины:
Чтобы исправить ситуацию:
6. Исправление ошибок в ЕГРН
Ошибки в уже зарегистрированных данных ЕГРН могут быть техническими (описка, опечатка) или кадастровыми (неверные характеристики, границы). Их можно устранить:
Юристы «Правосети» отмечают, что в Москве нередко встречаются ошибки в границах квартир после перепланировок и уточнения кадастровых планов домов. Такие случаи требуют дополнительной технической инвентаризации БТИ и межевого плана.
7. Особенности регистрации права в Москве и Московской области
В столичном регионе действует ряд нюансов:
Вывод
Регистрация права собственности — ключевой этап оформления недвижимости. Любая ошибка может обернуться отказом, задержкой сделки и дополнительными расходами. Поэтому важно внимательно проверять документы, сверять данные с ЕГРН и при необходимости обращаться к юристам. Компания «Правосеть» оказывает услуги по юридическому сопровождению регистрации права в Москве и Московской области, исправлению ошибок в ЕГРН и обжалованию отказов Росреестра.
Частые вопросы
Как проверить, зарегистрировано ли право собственности?
Можно заказать выписку из ЕГРН через портал rosreestr.gov.ru. Выписка выдаётся в электронном виде (PDF с электронной подписью Росреестра).
Можно ли ускорить регистрацию?
Да, при электронной подаче через банк или нотариуса срок сокращается до 1–3 рабочих дней. Это особенно актуально при ипотечных сделках.
Что делать, если Росреестр отказал без объяснения причин?
Вы можете запросить письменное разъяснение, подать жалобу в Росреестр России или оспорить отказ в суде. Юристы «Правосети» помогут обосновать вашу позицию и подготовить жалобу или иск.
1. Что такое ЕГРН и зачем он нужен
ЕГРН — это государственная информационная система, в которой хранятся сведения о каждом объекте недвижимости: праве собственности, кадастровой стоимости, обременениях, границах и характеристиках помещения. Вести её уполномочен Росреестр, а регистрация права собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
После внесения записи в ЕГРН собственнику выдается выписка из ЕГРН — основной документ, подтверждающий право. С 2020 года бумажные свидетельства о собственности отменены.
2. Когда необходима регистрация права
Процедура обязательна в следующих случаях:
- Покупка квартиры по ДДУ, договору купли-продажи или мены.
- Дарение или наследование недвижимости.
- Регистрация права после ввода новостройки в эксплуатацию.
- Оформление долей, выделение или объединение помещений.
- Регистрация ипотеки или снятие обременения.
В Москве регистрация осуществляется через МФЦ «Мои документы», а в Подмосковье — через территориальные отделы Росреестра и региональные МФЦ.
3. Основные документы для регистрации права
- Заявление о государственной регистрации (заполняется в МФЦ или на портале Росреестра).
- Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, ДДУ, акт приёма-передачи и др.
- Кадастровый паспорт (или кадастровый номер, если объект уже стоит на учёте).
- Паспорт собственника, доверенность (если документы подаёт представитель).
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 рублей для физлиц).
Срок регистрации — до 7 рабочих дней (через МФЦ — до 9 дней). При ипотечных сделках и новостройках срок может быть продлён до 12 рабочих дней.
4. Типичные ошибки при регистрации права собственности
На практике юристы компании «Правосеть» чаще всего сталкиваются со следующими проблемами:
- Несоответствие адреса или площади. Если в договоре и в кадастровых данных указаны разные адреса или метраж — Росреестр приостанавливает регистрацию до уточнения.
- Ошибки в фамилии, дате рождения, реквизитах документа. Даже одно неверное слово в договоре или акте приводит к отказу.
- Отсутствие кадастрового учёта. Невозможно зарегистрировать право на объект, который не стоит на кадастровом учёте. Часто это случается при новостройках и перепланировках.
- Неуплата госпошлины или неверные реквизиты. Платёж должен быть выполнен до подачи заявления, на правильный КБК и получателя (в Москве и МО разные счета).
- Ошибки при совместной собственности. Часто доли распределяются неправильно — не указано, кто сколько владеет, или отсутствуют подписи всех участников.
- Отсутствие согласия супруга. При покупке в браке необходимо нотариальное согласие, иначе Росреестр может отказать в регистрации.
- Неверный тип сделки. Например, вместо «купли-продажи доли» указывается «передача квартиры», что юридически не соответствует требованиям закона.
5. Приостановка регистрации: что делать
Росреестр может приостановить регистрацию до 3 месяцев, если выявлены ошибки или противоречия в документах. В уведомлении указывается причина и срок устранения. Распространённые причины:
- разночтения в адресах или площадях (по БТИ и кадастру);
- неверные реквизиты в договоре или акте передачи;
- наличие ареста или запрета на регистрационные действия;
- отсутствие документов, подтверждающих право предыдущего владельца.
Чтобы исправить ситуацию:
- Исправьте документы и подайте их повторно через МФЦ;
- Если причина неочевидна — подайте заявление о разъяснении приостановки в территориальный отдел Росреестра;
- При незаконной приостановке или отказе — можно подать жалобу в Росреестр России или иск в суд (чаще в Московский городской суд).
6. Исправление ошибок в ЕГРН
Ошибки в уже зарегистрированных данных ЕГРН могут быть техническими (описка, опечатка) или кадастровыми (неверные характеристики, границы). Их можно устранить:
- путём подачи заявления об исправлении ошибки в Росреестр или МФЦ;
- через суд — если ошибка возникла по вине третьих лиц (например, кадастрового инженера).
Юристы «Правосети» отмечают, что в Москве нередко встречаются ошибки в границах квартир после перепланировок и уточнения кадастровых планов домов. Такие случаи требуют дополнительной технической инвентаризации БТИ и межевого плана.
7. Особенности регистрации права в Москве и Московской области
В столичном регионе действует ряд нюансов:
- В Москве вся подача документов осуществляется через портал mos.ru или МФЦ, в МО — также через портал госуслуг uslugi.mosreg.ru.
- МосгорБТИ и Подмосковное БТИ используют разные формы технических паспортов — это часто вызывает путаницу при регистрации.
- С 2024 года в Москве действует электронная регистрация права при ипотеке и сделках с застройщиками — данные передаются напрямую от банка в Росреестр.
Вывод
Регистрация права собственности — ключевой этап оформления недвижимости. Любая ошибка может обернуться отказом, задержкой сделки и дополнительными расходами. Поэтому важно внимательно проверять документы, сверять данные с ЕГРН и при необходимости обращаться к юристам. Компания «Правосеть» оказывает услуги по юридическому сопровождению регистрации права в Москве и Московской области, исправлению ошибок в ЕГРН и обжалованию отказов Росреестра.
Частые вопросы
Как проверить, зарегистрировано ли право собственности?
Можно заказать выписку из ЕГРН через портал rosreestr.gov.ru. Выписка выдаётся в электронном виде (PDF с электронной подписью Росреестра).
Можно ли ускорить регистрацию?
Да, при электронной подаче через банк или нотариуса срок сокращается до 1–3 рабочих дней. Это особенно актуально при ипотечных сделках.
Что делать, если Росреестр отказал без объяснения причин?
Вы можете запросить письменное разъяснение, подать жалобу в Росреестр России или оспорить отказ в суде. Юристы «Правосети» помогут обосновать вашу позицию и подготовить жалобу или иск.
