Кадастровая стоимость и налог на имущество БЦ и складов: оспаривание в Москве и Московской области

Для владельцев коммерческой недвижимости в Москве и Московской области кадастровая стоимость напрямую влияет на налог на имущество. Неверно определенная стоимость может привести к завышенному налогу и финансовым потерям. В 2025 году многие собственники БЦ и складов активно используют правовые механизмы оспаривания кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки. В этой статье мы разберем ключевые аспекты и практику столичных судов.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — это официальная стоимость объекта недвижимости, установленная органами Росреестра для целей налогообложения и расчета других платежей. Для БЦ и складов кадастровая стоимость определяется по рыночным ценам с учетом местоположения, площади, состояния здания и инфраструктуры.

Важно понимать, что кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной ценой. В Москве и Московской области расхождения могут достигать 20–50%, что напрямую влияет на налог на имущество.

Налог на имущество и его расчет

Налог на имущество рассчитывается как произведение кадастровой стоимости и налоговой ставки. Для организаций в Москве ставка составляет 1,1% от кадастровой стоимости (ст. 374 Налогового кодекса РФ). Для примера:

• Кадастровая стоимость склада — 100 млн руб.
• Налог на имущество = 100 000 000 × 1,1% = 1 100 000 руб. в год

Если кадастровая стоимость завышена, налог может быть неоправданно высоким, что создает финансовую нагрузку на собственника или арендатора с фиксированными платежами.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Собственники могут оспаривать кадастровую стоимость в следующих случаях:

• Завышение стоимости по сравнению с рыночной (например, по данным независимой оценки).
• Ошибки в характеристиках объекта (площадь, этажность, состояние здания).
• Несоответствие используемого метода оценки установленным правилам Росреестра.

Для оспаривания необходимо подготовить пакет документов, включая:

• Запрос на предоставление сведений из Росреестра;
• Акт независимой оценки недвижимости;
• Кадастровый паспорт объекта;
• Аргументированное заявление в комиссию при Росреестре или в суд.

Процедура оспаривания в Москве и МО

Существует два пути оспаривания:

• Административный порядок: обращение в комиссию Росреестра по кадастровой стоимости. Срок рассмотрения — до 30 дней. Комиссия вправе снизить стоимость, если основания подтверждены документально.
• Судебный порядок: если комиссия отказала или требуется снижение налога за прошедшие годы. В Московской практике арбитражные суды учитывают отчеты независимых оценщиков, акты осмотра и рыночные аналоги.

Пример: Арбитражный суд города Москвы рассмотрел дело о снижении кадастровой стоимости складского комплекса. По результатам независимой оценки стоимость была уменьшена на 25%, а налог на имущество пересчитан задним числом за 3 года, что позволило собственнику сэкономить более 10 млн руб.

Рекомендации по правовому консалтингу

• Проводите регулярную независимую оценку БЦ и складов для контроля кадастровой стоимости.
• При завышении стоимости оформляйте документы для обращения в комиссию Росреестра.
• Включайте возможность пересмотра налоговой базы в договоры аренды с долгосрочными арендаторами.
• Следите за судебной практикой Москвы и Московской области для формирования аргументов при оспаривании.
• Своевременно подавайте заявления, чтобы снизить налоговую нагрузку за текущий и прошлые годы.

Вывод

Оспаривание кадастровой стоимости БЦ и складов — эффективный инструмент снижения налога на имущество в Москве и Московской области. Тщательная подготовка документов, независимая оценка и использование как административного, так и судебного порядка позволяет значительно снизить финансовую нагрузку и защитить интересы собственника.

Частые вопросы

Можно ли оспаривать кадастровую стоимость за несколько лет сразу?

Да, если есть доказательства завышения, суд может пересчитать налог задним числом за 3 года.

Какие документы нужны для комиссии Росреестра?

Кадастровый паспорт, независимая оценка, заявление с аргументацией ошибок в стоимости.

Нужно ли платить налог во время оспаривания?

Да, налог уплачивается по текущей стоимости. После снижения суммы можно вернуть переплату за прошлые периоды.

Отлично! Давайте продолжим. Ниже подготовлена статья по теме: «Перевод помещений в нежилой фонд: требования и кейсы Москвы».