Банкротство арендатора или арендодателя оказывает значительное влияние на исполнение договорных обязательств. В 2025 году в Москве и Московской области важно понимать, какие права сохраняются, а какие ограничения действуют, чтобы защитить интересы сторон.
Права арендодателя
Права арендатора
Практические рекомендации
Вывод
Права арендодателя и арендатора при банкротстве в Москве и Московской области регулируются законом и зависят от правильного оформления договора и действий сторон. Юридическая поддержка позволяет сохранить законные интересы и минимизировать риски потерь.
Частые вопросы
Может ли арендодатель расторгнуть договор при банкротстве арендатора?
Да, при систематической неуплате или нарушении условий договора с согласия суда или управляющего.
Сохраняется ли право арендатора на пользование помещением?
Да, если финансовый управляющий и суд не приняли решения о прекращении аренды и арендатор продолжает исполнять обязательства.
Что делать при споре о задолженности по аренде?
Документировать платежи, привлекать юристов и при необходимости оспаривать требования арендодателя в суде.
Права арендодателя
- Продолжение договора аренды: арендодатель может требовать исполнения обязательств по договору аренды даже после объявления банкротства арендатора.
- Включение требований в реестр кредиторов: арендная плата и штрафы за просрочку могут быть включены в конкурсную массу.
- Расторжение договора: при систематической неуплате или нарушении условий договора арендодатель может обратиться в суд для расторжения договора и выселения арендатора.
- Пример: московский арендодатель включил задолженность арендатора в реестр кредиторов и смог взыскать 70% долга через конкурсное производство.
Права арендатора
- Сохранение права пользования помещением: в рамках процедуры банкротства арендатора договор аренды может продолжать действовать при условии согласия финансового управляющего и платежеспособности арендатора.
- Оспаривание необоснованных требований арендодателя: если арендодатель пытается взыскать штрафы, которые не соответствуют договору или закону.
- Возможность переуступки аренды: с разрешения управляющего, при сохранении условий договора.
- Пример: арендатор московского офиса оспорил требования арендодателя о штрафах за небольшую задержку платежа — суд признал требования частично необоснованными.
Практические рекомендации
- Арендодателям: своевременно заявлять требования в реестр кредиторов и контролировать действия финансового управляющего.
- Арендаторам: документально фиксировать все платежи и взаимодействие с арендодателем, привлекать юристов для защиты прав.
- Обязательно анализировать условия договора аренды на предмет форс-мажора, неустоек и возможности расторжения.
- Использовать судебную практику Москвы и Московской области для корректного выстраивания позиции и защиты интересов в спорах.
Вывод
Права арендодателя и арендатора при банкротстве в Москве и Московской области регулируются законом и зависят от правильного оформления договора и действий сторон. Юридическая поддержка позволяет сохранить законные интересы и минимизировать риски потерь.
Частые вопросы
Может ли арендодатель расторгнуть договор при банкротстве арендатора?
Да, при систематической неуплате или нарушении условий договора с согласия суда или управляющего.
Сохраняется ли право арендатора на пользование помещением?
Да, если финансовый управляющий и суд не приняли решения о прекращении аренды и арендатор продолжает исполнять обязательства.
Что делать при споре о задолженности по аренде?
Документировать платежи, привлекать юристов и при необходимости оспаривать требования арендодателя в суде.
