При сделках с коммерческой недвижимостью в Москве и Московской области одной из главных угроз остаётся так называемая «двойная продажа» — ситуация, когда продавец заключает договор с несколькими покупателями. Дополнительно риски усиливаются, если в отношении объекта наложены запреты регистрационных действий. В 2025 году благодаря цифровым инструментам Росреестра выявлять такие нарушения стало проще, однако полностью исключить их нельзя.
Что такое «двойная продажа»
Это ситуация, когда один и тот же объект недвижимости отчуждается нескольким лицам. В приоритете оказывается тот покупатель, чья сделка зарегистрирована в ЕГРН первой. Остальные фактически теряют деньги и право на объект.
Механизмы защиты
Запреты регистрационных действий
Запрет может быть наложен:
Риски для покупателя
Практика Москвы
В 2024 году Арбитражный суд города Москвы рассмотрел спор по покупке офисного блока: продавец подписал два договора в течение недели. Росреестр зарегистрировал первую поданную сделку, а второй покупатель подал иск о возмещении убытков. Суд признал действия продавца недобросовестными и обязал компенсировать ущерб, но объект вернуть не удалось.
Как снизить риски
Вывод
Риски «двойной продажи» и наличие запретов на регистрацию требуют внимательной проверки документов и сопровождения юриста. Грамотный правовой консалтинг в Москве и МО позволяет выявить угрозы и выстроить безопасную структуру сделки.
Получить консультацию в «Правосеть»
[Укажите здесь ссылку на форму заявки или телефон]
Частые вопросы
Как узнать о запрете регистрационных действий?
Это отражается в выписке ЕГРН, которую можно заказать через МФЦ или портал Росреестра.
Может ли продавец снять запрет самостоятельно?
Да, если он сам его установил. В остальных случаях — только через суд или орган, его наложивший.
Стоит ли всегда использовать нотариуса?
Да, при крупных сделках нотариальное удостоверение повышает защиту и исключает риск «двойной продажи».
Что такое «двойная продажа»
Это ситуация, когда один и тот же объект недвижимости отчуждается нескольким лицам. В приоритете оказывается тот покупатель, чья сделка зарегистрирована в ЕГРН первой. Остальные фактически теряют деньги и право на объект.
Механизмы защиты
- Проверка ЕГРН перед подписанием договора;
- запрос выписки о переходе прав и обременениях через МФЦ Москвы или портал Росреестра;
- подача заявления о запрете регистрационных действий без личного участия через Госуслуги;
- использование счетов эскроу и нотариальной формы сделки.
Запреты регистрационных действий
Запрет может быть наложен:
- собственником (по его заявлению в Росреестр);
- судом или судебным приставом в рамках спора или исполнительного производства;
- органами опеки, если речь идёт о правах несовершеннолетних;
- правоохранительными органами при расследованиях.
Риски для покупателя
- отказ Росреестра в регистрации перехода права;
- затягивание сделки на месяцы из-за судебных споров;
- финансовые потери при недобросовестных действиях продавца;
- снижение ликвидности объекта на вторичном рынке.
Практика Москвы
В 2024 году Арбитражный суд города Москвы рассмотрел спор по покупке офисного блока: продавец подписал два договора в течение недели. Росреестр зарегистрировал первую поданную сделку, а второй покупатель подал иск о возмещении убытков. Суд признал действия продавца недобросовестными и обязал компенсировать ущерб, но объект вернуть не удалось.
Как снизить риски
- проверять наличие обременений и запретов перед заключением договора;
- регистрировать сделку максимально оперативно;
- использовать нотариальное удостоверение, которое блокирует «двойные продажи»;
- фиксировать расчёты через аккредитив или эскроу.
Вывод
Риски «двойной продажи» и наличие запретов на регистрацию требуют внимательной проверки документов и сопровождения юриста. Грамотный правовой консалтинг в Москве и МО позволяет выявить угрозы и выстроить безопасную структуру сделки.
Получить консультацию в «Правосеть»
[Укажите здесь ссылку на форму заявки или телефон]
Частые вопросы
Как узнать о запрете регистрационных действий?
Это отражается в выписке ЕГРН, которую можно заказать через МФЦ или портал Росреестра.
Может ли продавец снять запрет самостоятельно?
Да, если он сам его установил. В остальных случаях — только через суд или орган, его наложивший.
Стоит ли всегда использовать нотариуса?
Да, при крупных сделках нотариальное удостоверение повышает защиту и исключает риск «двойной продажи».
