Использование общего имущества: кладовые, коляски, велосипеды в Москве и МО

В многоквартирных домах Москвы и Московской области жильцы часто используют места общего пользования (подъезды, лестничные клетки, коридоры, подвалы) для хранения личных вещей: колясок, велосипедов, санок, мебели. Однако такое использование имеет правовые ограничения, так как речь идёт об общем имуществе, закреплённом в Жилищном кодексе РФ.

Что считается общим имуществом

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся:

• лестничные клетки и коридоры;
• подвалы и чердаки;
• лифтовые шахты и площадки перед лифтами;
• инженерные коммуникации (стояки, трубы, кабели).

Использование этих помещений возможно только с согласия всех собственников дома (через общее собрание) либо в порядке, установленном управляющей компанией.

Что запрещено

• Хранение колясок и велосипедов на лестничных площадках, если они перекрывают проход или нарушают требования пожарной безопасности.
• Самовольное оборудование кладовых и шкафов в подъездах.
• Захламление технических помещений (подвалов, чердаков).

За такие нарушения предусмотрены штрафы по КоАП Москвы (до 5 000 руб.), а также предписания Мосжилинспекции и Госпожнадзора.

Как можно действовать законно

• Организовать общее собрание собственников и решить вопрос об использовании подвальных помещений под кладовые;
• Заключить договор аренды части общего имущества (через управляющую компанию или ТСЖ);
• Оборудовать специальные колясочные/велосипедные комнаты при поддержке УК или застройщика.

Споры между соседями

Часто жильцы жалуются в Мосжилинспекцию или управляющую компанию на захламление подъездов. Управляющая организация обязана:

• выдать предписание владельцу убрать вещи;
• при отказе — вынести их самостоятельно на ответственное хранение;
• обратиться в суд при систематических нарушениях.

Примеры из практики

• В ЮЗАО Москвы жильцы пожаловались на коляски, перекрывающие выход на лестничную клетку. Мосжилинспекция выдала предписание, владелец оплатил штраф и был вынужден убрать имущество.
• В Балашихе Московской области ТСЖ организовало колясочную в подвале на основании решения общего собрания, что позволило узаконить хранение вещей.
• Мосгорсуд подтвердил правомерность предписания Мосжилинспекции о демонтаже самодельной кладовой, устроенной в общем коридоре.

Вывод

Общее имущество в Москве и МО нельзя использовать по своему усмотрению. Хранение вещей в подъездах и коридорах возможно только при согласии всех жильцов или решении общего собрания. В противном случае соседи и контролирующие органы вправе потребовать их убрать и наложить штраф.

Частые вопросы

Можно ли хранить коляску на площадке перед квартирой?

Только если она не мешает проходу и пожарной эвакуации. В противном случае — нарушение.

Как легализовать кладовую в подвале?

Через решение общего собрания и заключение договора с управляющей компанией или ТСЖ.

Куда жаловаться, если сосед захламил общий коридор?

В управляющую компанию, Мосжилинспекцию или Госпожнадзор. Эти органы вправе вынести предписание и оштрафовать нарушителя.