В многоквартирных домах Москвы и Московской области жильцы часто используют места общего пользования (подъезды, лестничные клетки, коридоры, подвалы) для хранения личных вещей: колясок, велосипедов, санок, мебели. Однако такое использование имеет правовые ограничения, так как речь идёт об общем имуществе, закреплённом в Жилищном кодексе РФ.
Что считается общим имуществом
Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся:
Использование этих помещений возможно только с согласия всех собственников дома (через общее собрание) либо в порядке, установленном управляющей компанией.
Что запрещено
За такие нарушения предусмотрены штрафы по КоАП Москвы (до 5 000 руб.), а также предписания Мосжилинспекции и Госпожнадзора.
Как можно действовать законно
Споры между соседями
Часто жильцы жалуются в Мосжилинспекцию или управляющую компанию на захламление подъездов. Управляющая организация обязана:
Примеры из практики
Вывод
Общее имущество в Москве и МО нельзя использовать по своему усмотрению. Хранение вещей в подъездах и коридорах возможно только при согласии всех жильцов или решении общего собрания. В противном случае соседи и контролирующие органы вправе потребовать их убрать и наложить штраф.
Частые вопросы
Можно ли хранить коляску на площадке перед квартирой?
Только если она не мешает проходу и пожарной эвакуации. В противном случае — нарушение.
Как легализовать кладовую в подвале?
Через решение общего собрания и заключение договора с управляющей компанией или ТСЖ.
Куда жаловаться, если сосед захламил общий коридор?
В управляющую компанию, Мосжилинспекцию или Госпожнадзор. Эти органы вправе вынести предписание и оштрафовать нарушителя.
Что считается общим имуществом
Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу относятся:
- лестничные клетки и коридоры;
- подвалы и чердаки;
- лифтовые шахты и площадки перед лифтами;
- инженерные коммуникации (стояки, трубы, кабели).
Использование этих помещений возможно только с согласия всех собственников дома (через общее собрание) либо в порядке, установленном управляющей компанией.
Что запрещено
- Хранение колясок и велосипедов на лестничных площадках, если они перекрывают проход или нарушают требования пожарной безопасности.
- Самовольное оборудование кладовых и шкафов в подъездах.
- Захламление технических помещений (подвалов, чердаков).
За такие нарушения предусмотрены штрафы по КоАП Москвы (до 5 000 руб.), а также предписания Мосжилинспекции и Госпожнадзора.
Как можно действовать законно
- Организовать общее собрание собственников и решить вопрос об использовании подвальных помещений под кладовые;
- Заключить договор аренды части общего имущества (через управляющую компанию или ТСЖ);
- Оборудовать специальные колясочные/велосипедные комнаты при поддержке УК или застройщика.
Споры между соседями
Часто жильцы жалуются в Мосжилинспекцию или управляющую компанию на захламление подъездов. Управляющая организация обязана:
- выдать предписание владельцу убрать вещи;
- при отказе — вынести их самостоятельно на ответственное хранение;
- обратиться в суд при систематических нарушениях.
Примеры из практики
- В ЮЗАО Москвы жильцы пожаловались на коляски, перекрывающие выход на лестничную клетку. Мосжилинспекция выдала предписание, владелец оплатил штраф и был вынужден убрать имущество.
- В Балашихе Московской области ТСЖ организовало колясочную в подвале на основании решения общего собрания, что позволило узаконить хранение вещей.
- Мосгорсуд подтвердил правомерность предписания Мосжилинспекции о демонтаже самодельной кладовой, устроенной в общем коридоре.
Вывод
Общее имущество в Москве и МО нельзя использовать по своему усмотрению. Хранение вещей в подъездах и коридорах возможно только при согласии всех жильцов или решении общего собрания. В противном случае соседи и контролирующие органы вправе потребовать их убрать и наложить штраф.
Частые вопросы
Можно ли хранить коляску на площадке перед квартирой?
Только если она не мешает проходу и пожарной эвакуации. В противном случае — нарушение.
Как легализовать кладовую в подвале?
Через решение общего собрания и заключение договора с управляющей компанией или ТСЖ.
Куда жаловаться, если сосед захламил общий коридор?
В управляющую компанию, Мосжилинспекцию или Госпожнадзор. Эти органы вправе вынести предписание и оштрафовать нарушителя.
