Арбитражный суд города Москвы (АСГМ) остаётся ключевой инстанцией для разрешения экономических споров. Подрядные и арендные дела занимают в нём значительную часть, и практика 2025 года демонстрирует новые подходы, важные для бизнеса в Москве и Московской области.
Подрядные споры
Арендные дела
Реальные примеры
Органы и сервисы
В процессах часто участвуют Росреестр по Москве и МО (для регистрации договоров аренды), Москомстройинвест (в строительных делах), а также независимые экспертизы, аккредитованные в Москве.
Вывод
АСГМ в 2025 году усилил требования к доказательствам в подрядных делах и более тщательно рассматривает интересы арендаторов. Для бизнеса это означает необходимость качественной документации и привлечения экспертов на ранних стадиях.
Частые вопросы
Можно ли оспорить индексацию арендной платы?
Да, если она не прописана в договоре или нарушает императивные нормы. В противном случае суды Москвы поддерживают арендодателей.
Как подрядчику доказать выполнение работ?
Необходимо акты КС-2, КС-3 и независимая экспертиза. Свидетельские показания суд не принимает как основное доказательство.
Снижает ли АСГМ неустойки автоматически?
Нет, снижение возможно только при заявлении стороны и подтверждении несоразмерности.
Подрядные споры
- Качество работ — АСГМ требует обязательного проведения независимой строительной экспертизы, чаще назначаемой судом. Документы от подрядчика без экспертного заключения не признаются достаточными.
- Сроки исполнения — даже при просрочке суд учитывает внешние факторы (погодные условия, госограничения). Однако подрядчик должен документально доказать причины задержки.
- Индексация стоимости — растущая инфляция вынудила суд чаще удовлетворять требования подрядчиков о корректировке смет при условии наличия оговорки в договоре.
- Ответственность заказчика — суд признаёт незаконным отказ от оплаты, если подрядчик доказал фактическое выполнение работ.
Арендные дела
- Неуплата аренды — суды Москвы продолжают активно взыскивать долги, но в ряде случаев снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ.
- Расторжение договора — АСГМ поддерживает досрочное расторжение, если арендодатель не обеспечил надлежащее состояние помещения (например, перебои с отоплением).
- Форс-мажор — ссылки арендаторов на экономические трудности не признаются форс-мажором. Подтверждения требуют через ТПП РФ.
- Индексация арендной платы — суды подтверждают законность CPI-корректировок, если они прямо прописаны в договоре.
Реальные примеры
- В 2024 году АСГМ удовлетворил иск подрядчика к московскому девелоперу на 150 млн рублей, несмотря на возражения о «некачественных работах», так как экспертиза подтвердила соответствие ГОСТ.
- Арендатор крупного склада в МО добился расторжения договора и возврата части арендной платы из-за систематических перебоев с электроснабжением.
Органы и сервисы
В процессах часто участвуют Росреестр по Москве и МО (для регистрации договоров аренды), Москомстройинвест (в строительных делах), а также независимые экспертизы, аккредитованные в Москве.
Вывод
АСГМ в 2025 году усилил требования к доказательствам в подрядных делах и более тщательно рассматривает интересы арендаторов. Для бизнеса это означает необходимость качественной документации и привлечения экспертов на ранних стадиях.
Частые вопросы
Можно ли оспорить индексацию арендной платы?
Да, если она не прописана в договоре или нарушает императивные нормы. В противном случае суды Москвы поддерживают арендодателей.
Как подрядчику доказать выполнение работ?
Необходимо акты КС-2, КС-3 и независимая экспертиза. Свидетельские показания суд не принимает как основное доказательство.
Снижает ли АСГМ неустойки автоматически?
Нет, снижение возможно только при заявлении стороны и подтверждении несоразмерности.
