В Москве и Московской области участие в торгах имущества должников стало одним из ключевых инструментов инвесторов и предпринимателей в 2025 году. Такие торги проводятся в рамках процедур банкротства и позволяют приобрести активы по цене ниже рыночной. Однако правила задатка, шага торгов и понижения цены требуют особого внимания, чтобы не потерять деньги и не нарушить закон.
Задаток: зачем он нужен и как работает
Задаток в торгах — это гарантия серьёзности намерений участника. Обычно он составляет 5–20% от начальной цены лота. В Москве задаток перечисляется на счёт оператора электронной торговой площадки (например, «Фабрикант» или ЕЭТП). Важно:
Шаг аукциона
Шаг — это величина, на которую участники могут увеличивать цену лота. В среднем по Москве шаг составляет от 1% до 10% от начальной стоимости. Установленный шаг нельзя менять в ходе аукциона. Он указывается в извещении о проведении торгов, опубликованном в ЕФРСБ.
Понижение цены и повторные торги
Если имущество не реализовано на первых торгах, назначаются повторные. В Москве и МО действует правило:
Ключевые органы и сервисы
Пример из практики
В 2024 году в Московской области инвестор приобрёл складской комплекс стоимостью 150 млн рублей за 102 млн на повторных торгах с понижением цены. Основной риск заключался в наличии неурегулированных договоров аренды, что потребовало дополнительных переговоров с арендаторами.
Вывод
Участие в торгах — реальная возможность купить имущество с дисконтом в Москве и МО, но требует внимательного анализа условий задатка, шага и правил понижения цены. Грамотный юридический консалтинг позволит избежать ошибок и сохранить капитал.
Частые вопросы
Можно ли вернуть задаток, если передумал участвовать?
Если отказ произошёл до окончания срока подачи заявок — да, задаток возвращается.
Что делать, если торги признаны несостоявшимися?
Организатор обязан назначить повторные торги или реализовать имущество по иному сценарию, включая понижение цены.
Кто контролирует законность торгов?
Законность проверяют арбитражные управляющие, АСГМ и ФАС Московского округа при жалобах участников.
Задаток: зачем он нужен и как работает
Задаток в торгах — это гарантия серьёзности намерений участника. Обычно он составляет 5–20% от начальной цены лота. В Москве задаток перечисляется на счёт оператора электронной торговой площадки (например, «Фабрикант» или ЕЭТП). Важно:
- при победе задаток засчитывается в оплату имущества;
- при проигрыше он возвращается в полном объёме;
- при отказе победителя от заключения договора задаток не возвращается.
Шаг аукциона
Шаг — это величина, на которую участники могут увеличивать цену лота. В среднем по Москве шаг составляет от 1% до 10% от начальной стоимости. Установленный шаг нельзя менять в ходе аукциона. Он указывается в извещении о проведении торгов, опубликованном в ЕФРСБ.
Понижение цены и повторные торги
Если имущество не реализовано на первых торгах, назначаются повторные. В Москве и МО действует правило:
- цена может быть снижена на 10–30% от первоначальной;
- в случае повторного отсутствия покупателей имущество может быть продано с торгов на понижение;
- при понижающем аукционе шагом является величина, на которую уменьшается цена до момента, пока не найдётся участник.
Ключевые органы и сервисы
- АСГМ — утверждает результаты торгов по банкротным делам;
- Росреестр по Москве и МО — регистрирует переход права собственности;
- ЕФРСБ — единый источник публикаций об аукционах;
- МФЦ — подача документов при регистрации сделки.
Пример из практики
В 2024 году в Московской области инвестор приобрёл складской комплекс стоимостью 150 млн рублей за 102 млн на повторных торгах с понижением цены. Основной риск заключался в наличии неурегулированных договоров аренды, что потребовало дополнительных переговоров с арендаторами.
Вывод
Участие в торгах — реальная возможность купить имущество с дисконтом в Москве и МО, но требует внимательного анализа условий задатка, шага и правил понижения цены. Грамотный юридический консалтинг позволит избежать ошибок и сохранить капитал.
Частые вопросы
Можно ли вернуть задаток, если передумал участвовать?
Если отказ произошёл до окончания срока подачи заявок — да, задаток возвращается.
Что делать, если торги признаны несостоявшимися?
Организатор обязан назначить повторные торги или реализовать имущество по иному сценарию, включая понижение цены.
Кто контролирует законность торгов?
Законность проверяют арбитражные управляющие, АСГМ и ФАС Московского округа при жалобах участников.
